空き家相談
家・土地の有効活用について
有効活用に向けての流れ
地域特性を把握し、対象不動産がどういった需要の対象になるのかを的確に見極めていきます。
ご予算に応じたご提案をさせていただきながら、状況を把握し変更協議をしながら進めて参ります。
リフォームのご案内
Miraiサポート(みらいサポート)プロジェクトでは、新築・改築等も行っております。近年は介護住宅への改修工事も増えてきており、福祉住環境の整備、空き家や実家をグループホームなどの介護施設に転換させるリフォームも行っております。
一般的なリフォームの内容は、施工箇所により大きく７つに分類することができます。
①水まわりの工事（キッチン・浴室・トイレ・洗面所のリフォームなど）
②電化工事（エコキュート、ＩＨクッキングヒーターの設置など）
③内装工事（フローリング、クロスの張り替え、造作家具、照明交換、エアコンの設置など）
④外壁工事（塗装、ヒビ割れの補修など）
⑤外構工事（駐車場の舗装、カーポート、ウッドデッキの設置など）
⑥屋根工事（瓦の葺き替え、塗装、雨樋交換、雨漏り修理など）
⑦設備工事（水漏れ修理、上水道および下水道へのつなぎ込み・切り替えなど）などです。
これら以外の内容に関してもご相談ください。
リフォームの受付からお引き渡しまでの流れについて
リフォームだけでなく、家をキレイにした後は、賃貸に出したいといったご要望など多彩なニーズにもお応えしていきます。
1. ご要望のお伺い
まず、受付にてご相談者様のご要望をお伺いいたします。
プロの立場でご相談者様のお役に立てるようアドバイスさせていただきます。
次に現地調査に入らせていただきます。お客様の大切な空き家・実家を調査させていただき、現状を把握します。
ご相談者様と一緒に空き家・実家の状態を確認しながら、ご要望や現状のご不満に対して最も良い方法をご提案させていただきます。
2. プランニング・お見積・資金計画書をご提出
次にプランニング・お見積・資金計画書をご提出させていただきます。
お打ち合せ内容に基づきCADシステムを利用しプラン図面を作成いたします。
このプラン図面は、リフォーム後のイメージがしやすいように作るもので、3D・CADで作成することもできます。
プラン図面と一緒にお見積書をご提出させていただき、資金面も含めたお打ち合わせをいたします。
3. ご契約
次に、お見積等をご確認していただいた後、ご契約の締結に入らせていただきます。
口約束でのおまかせ工事はトラブルのもとです。
Miraiサポート(みらいサポート)プロジェクトでは、最終的なプランやお見積書の内容を充分確認していただいてからご契約を結びます。また、ご契約書にはお見積書やプラン、約款など必要な書類を添付いたします。
契約締結後は速やかに工事に移ります。工期を確認した上で工事予定表を提示します。工事は、近隣への挨拶を済ませてから着工いたします。ご相談者様に現況を逐一報告し、その都度ご確認させていただきながら行って参ります。
施工にあたっては、空き家・実家の養生、整理整頓、挨拶など職人のマナーも徹底して行なっております。
工事が完了しリフォームした建物ができあがると竣工後の検査を実施します。その際にお客様に最終確認をしていただいてからお引き渡しとなります。お引渡書や保証書・取扱説明書など必要な書類を添付いたします。
家・土地の管理の流れ
現地調査の結果をもとに、管理項目のご提案をいたします。管理項目についてはお申し込みの際にご選択していただくことができます。
管理報告は、点検時撮影した写真データを書面にしてお渡しする方法やリアルタイムでスマートフォンやパソコンなどインターネット回線を介してご確認していただくこともできます。また、管理委託の際には火災保険等へのご加入をお願いしております。
Miraiサポート(みらいサポート)プロジェクトは管理委託内容に応じて適正な管理を実施いたします。
管理項目について
基本的な管理項目は屋外点検とさせていただいております。屋外点検には、不法投棄の確認、設置管理看板の確認、雑草の枝木の伸長具合の確認、建物全体の確認、隣地越境物の確認などがあります。オプションとする管理項目としては、屋外作業と屋内点検および屋内作業があります。屋外作業には、ゴミの収集、動物の死骸の処理、落ち葉などの掃き掃除、ポスト投函物の処理、不法投棄物の撤去作業などがあります。
屋内点検には、防犯確認（施錠の状況の確認）、異臭の確認、ホコリ等の確認、ドア、戸などの開閉の確認、床沈みの確認、雨漏れ・カビの発生の確認などがあります。屋内作業には、換気作業、通水作業、掃き掃除などがあります。基本的な作業時間は、屋外点検であれば30分程度です。法律で空き家の所有者または管理者は適正に管理を行わなければならないと定められています。仕事や介護等で忙しく、実家に帰省することができない遠隔地にお住まいの方でも安心してご依頼いただけるサービス内容となっております。ぜひ一度Miraiサポート(みらいサポート)プロジェクトまでご相談ください。
